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关注了海晟名苑，目的是学区+自住，看了142平米的，户型还可以。但感觉这么好的小区怎么价格不高啊？我们看的是东西朝向的，好像也不是只有这套，其他的也不是很高，为什么？孩子上学要至少住6年，或许12年也不一定，会不会保值方面受什么影响？

回答：

1.海晟名苑，挺好的公寓，最早名字叫使馆新城，广告是“使馆旁的家”，后来因为“使馆”属于禁止商业使用的词汇才改的名。但这能看出定位高端了吧，曾经的豪宅，顶配。当年很贵，排北京第一序列，之后这些年老公寓都保值不是太好，富人们转换热点了呗。可能也和物业有关，之前的仲量联行，现在换成哪家了我没记住，物业费不高，服务可能没提升什么吧。

142平，有点儿尴尬的面积，刚超过豪宅线又不多，稍微受点儿影响。和东西朝向的关系不大，整体小区的价格都不算高，但总价高啊，所以还是豪宅定位。.

2.自住为主吧，其他的期望值别太高，早期的公寓很多都这种情况。租户也较多，很难改变趋势。朝阳区这种性质的公寓太多太多了，海晟名苑与之相比还算不错的呢。毕竟是东城学区房，有一些溢价加持。

3.这我没什么建议，看自己的喜好，本来就是自住为主的产品。也没什么原因，就是新产品豪宅太多了，房龄老的都受影响。仅供参考。

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