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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

【资料图】

实施拥江发展战略、建设现代化大都市的温州，一座座新地标不断崛起。

不久前，滨江CBD共10幢新地标动工，助力温州拥江发展、建设瓯江新城，并集聚企业总部、高端产业，推动城市转型、产业升级。

但是，在温州拥江发展的关键节点上，有这么一个地标项目，一直建建停停，进展尤其缓慢，历经约9年时间，尚未建成。

这个项目，拥有一个非常非常“大”的名字——温州中心。

今天，一则《关于温州中心大厦建设发展有限公司预重整债权申报及第一次债权人会议的公告》，让很多人惊诧不已。

来源：温州晚报

可以看出，继阳光100·阿尔勒被破产清算后，阳光100·温州中心也未能幸免，进入预重整阶段。

预重整，通俗地讲就是尝试重整，成功了就转为正式重整，如果失败了就进入破产清算。

根据预重整公告，即日起至今年7月15日，债权人要完成债权申报。那么，对于那些买了商办产权LOFT公寓的数百位业主来说是好事吗？欢迎大家留言讨论。

工地现状

当前，温州正在建设以滨江CBD为核心、涵盖瓯江两岸的瓯江新城。位于江中的七都岛，成了整座瓯江新城的地理中心。温州中心，便顺势成了温州拥江发展、建设瓯江新城、连接瓯江两岸的一座标志性工程。

然而，无论是站在滨江CBD的城市阳台，还是驾车行驶在七都大桥北汊桥上，这座未建成、长时间停工的温州中心，影响着温州大都市的形象。

从城市阳台看温州中心

今后，随着高速乌牛互通建成、与七都大桥北汊桥相连，它还将影响温州面向长三角核心城市的门户形象。

温州中心与七都大桥北汊桥

可以看出，在温州拥江发展背景下，温州中心因工程进展所造成的“疮疤”，对温州城市形象的伤害，不亚于当年东海广场对市府路形象造成的伤害。

瓯江两岸及温州中心

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州中心位于七都岛西岛头，规划由1幢高约288米、2幢高约160米的商办建筑组成。3幢超高层建筑由空中连廊连接而成，形成一座地标建筑群。

同时，温州中心还有1座总建筑面积约6万方的商业综合体、2幢高约100米的住宅。

温州中心效果图

温州中心项目于2013年由中信昊园拿地，2014年开工。

2015年，阳光100入股并操盘温州中心，随即住宅开盘。住宅原计划2018年6月交付，后来实际交付时间延迟了约半年。

温州中心住宅

更大的问题，在于住宅背后的商业部分。

其中，高约160米的2幢商办建筑，为LOFT公寓，共882套，于2017年年底开盘，原计划2020年5月竣工验收，2020年12月底交付使用。

然而，距离约定交付时间过去约两年半了，如今2幢LOFT公寓虽已结顶，但尚未完工，外立面施工进展尤其缓慢，交付仍无时间表。

还有1幢高约288米的地标建筑，含星级酒店、办公、空中会所等功能，如今仅施工至约6层，仅为圆心筒结构，已停工多年。

至于那些空中连廊，原规划空中会所、无边泳池等，如今也还是“空中楼阁”。

至于商业综合体，迄今为止也没出地面。

2017年初的温州中心工地

自2018年以来，温州中心的工程就一直建建停停，一度长时间停工。

2019年底，阳光100收购包括温州中心在内的3个项目剩余股权，独立开发，但也未见工程取得明显进展。

2020年初的温州中心

2021年初，温州中心更换了工程总承包方，随后工程复工，并于当年实现了2幢LOFT公寓的结顶（不含空中连廊），进入外立面施工阶段。

2021年初号称复工的温州中心

然而去年至今，温州中心工程谈不上完全停工，但也处于建建停停的状态，有时只有零星工人在施工，工程进展尤为缓慢。

2022年初的温州中心

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州中心何以至此？显然，它与阳光100的自身实力、财务状况有着明显的关系。

2015-2021年，楼市处于上升期，温州中心的工程进展并不顺利，尤其是2018年之后。2021年下半年起，楼市下行，阳光100便很快爆出债务违约。

如今，温州中心大厦建设发展有限公司99%的股份由国通信托持有，阳光100仅剩1%。

来源：天眼查

同时，受项目工程建设滞后影响，不少想要购买温州中心LOFT公寓的购房者，迟迟不敢下手，最终转向其他项目，导致该项目一度销售不畅、回款较慢。即便如此，后来温州中心LOFT公寓也售出了810套。

然而如今，受工程进展影响，这数百位业主（有些业主一次性买了多套，计划打通）无法按时收房。由于工程进展极其缓慢，他们也无法判断收房时间。

一些原计划用于公司场地的业主，只能继续在外租写字楼。还有一些计划买来住的业主就更惨了，连住所都没有。

然而，温州中心LOFT公寓是商办性质的，不像其他住宅那样有更高的关注度，居住也不那么名正言顺。

工地现状

受影响的不仅仅是温州中心LOFT公寓的业主，还有整个七都岛的居民。按照规划，温州中心打造一座建筑面积约6万方的商业综合体，作为整个七都岛的商业中心，满足岛上居民的生活所需。

然而如今，这座商业综合体未兑现，七都岛上也没有其他真正意义上的社区商业，居民生活非常不便，房产价值也受影响。

据市网络问政平台最新的回复称：

目前温州中心由于工程款问题，各方目前还在推进过程中，有几笔费用要付了才能完成A2、A3中间验收，后续安装、室内的装饰装修也才能推进，复工时间目前还不明确。关于有没有引入第三方解决，已在和第三方洽谈。

来源：市网络问政平台

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温州中心周边仍是上沙村，连基础设施都不完善，甚至被宗教建筑包围，但其住宅在二手房市场上仍然很受欢迎，超过30000元/㎡成为七都岛上高层住宅天花板，就在于它有非常优质的江景资源。

温州中心局部江景视野

站在七都西岛头，看着瓯江在此南北分汊，西南向的江景正对滨江CBD，视线范围东至状元、西至瓯北，在温州的江景房中实属一流。

在温州中心住宅的业主群，也不时有业主问，谁家的房子要卖，朋友来家里看过江景后想买。

可以看出，凭借独一无二的优质江景资源，温州中心那栋高约288米的超高层建筑，若建成商业大平层，仍会受欢迎。

倘若周边的上沙村能尽快启动改造，按城市标准建设基础设施、完善配套设施，温州中心的价值还会更高。

温州中心及周边的上沙村

如今，曾经停工多年东海广场（现保利·天际）、鹿城广场，近年相继复工。拿地多年未施工的温州金融保险产业项目，如今也已开始施工。温州那些烂尾、停工的地标项目，正逐一解决。

随着杭州中心即将建成，宁波中心已经结顶，霸占着“温州中心”这么关键的名字，若长期保持这种状况，岂不影响温州名声？

在此情况下，有关部门还应尽快解决温州中心的问题，让温州中心LOFT业主早日收房，让七都岛的居民早日拥有商业配套，让温州大都市形象早日实现。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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